Almagro valor metro cuadrado 1500 a 2400
Precio del m² en Almagro: radiografía completa del mercado inmobiliario
En esta oportunidad analizamos el comportamiento del valor del metro cuadrado en uno de los barrios más emblemáticos y vibrantes de la Ciudad de Buenos Aires: Almagro.
Junto al corredor inmobiliario Jorge Daniel Gómez, profesional con amplia trayectoria en la zona, detallamos cómo se comporta el mercado en cada una de las siete subzonas que conforman este barrio histórico y estratégico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Un barrio con identidad y conectividad
Almagro combina tradición, cultura y ubicación privilegiada. Su excelente conectividad —a través de las líneas de subte A y B, y avenidas como Rivadavia, Corrientes, Díaz Vélez y Medrano— lo convierte en un punto neurálgico que enlaza con Palermo, Villa Crespo, Balvanera y Caballito.
A ello se suma una activa vida comercial, espacios educativos, hospitales y un espíritu porteño que conserva la esencia del “barrio de tango”.
Más allá de sus contrastes, en todas las zonas de Almagro hay actividad de compraventa, siempre que el precio de oferta se ajuste a la realidad del mercado.
Valor del metro cuadrado según subzonas
Zona 1: Perón – Córdoba – Billinghurst – Estado de Israel
Es el sector más cotizado de Almagro, lindante con Villa Crespo, Palermo y Parque Centenario.
Su cercanía a espacios verdes, la presencia de la avenida Corrientes, el subte B y la avenida Medrano aportan alto valor inmobiliario.
📈 Valor del m²: entre USD 1.400 y 1.800 según ubicación y tipología.
Zona 2: Córdoba – Anchorena – San Luis – Agüero
Pequeña pero con potencial de crecimiento, especialmente por su proximidad a Palermo.
Aunque el valor no alcanza a la Zona 1, los precios muestran señales de recuperación sostenida.
📈 Valor del m²: entre USD 1.300 y 1.700.
Zona 3: Tucumán – vías del ferrocarril – Once
Esta franja, colindante con Once, presenta los valores más bajos del barrio.
La demanda es moderada y depende fuertemente del estado y ubicación de cada inmueble.
📉 Valor del m²: entre USD 1.500 y 1.900.
Zona 4: Área verde central
Identificada en el mapa con color verde, esta subzona presenta un perfil residencial consolidado.
Las propiedades bien ubicadas alcanzan cotizaciones competitivas dentro del promedio del barrio.
📊 Valor del m²: hasta USD 1.700, dependiendo de la cuadra y la tipología.
Zona 5: Próxima al Parque Centenario y Hospital Italiano
Históricamente relegada, esta área experimentó una revalorización significativa por el desarrollo de nuevos emprendimientos residenciales y de oficinas.
📈 Valor del m²: entre USD 1.400 y 1.900.
Zona 6: Av. La Plata – Sánchez de Loria – México – Rivadavia
Sector de clase media consolidada, con excelente conectividad y buena calidad de vida.
Sus valores superan el promedio del barrio por la cercanía a Caballito y la fuerte demanda residencial.
🏙️ Valor del m²: entre USD 1.700 y 2.300.
Zona 7: Avenida Independencia
Pequeña franja de dos cuadras de ancho entre México e Independencia.
Su cercanía a la avenida otorga identidad comercial, aunque la demanda se concentra en las áreas internas del barrio.
📉 Valor del m²: entre USD 1.500 y 1.800.
Almagro preserves its neighborhood identity, vibrant cultural life, and excellent connectivity.
Despite the differences in value between areas, the common denominator is clear: in Almagro, properties sell.
The secret lies in adjusting the price to the real market — a key factor that separates successful transactions from those that stagnate in the digital showcase.
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